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화성 동탄 국평이 17억?…분양가 또 신기록 화성 동탄</font> 국평이 17억?…분양가 또 신기록 등록일2026.09.11 [앵커] 경기도 화성 동탄에서도 이른바 &'국민평형&' 분양가가 17억 원을 넘어설 전망입니다. 공사비와 금융비용이 오른 데다 비싸도 결국 팔린다는 시장의 학습효과까지 더해지면서 분양가를 과감하게 높이고 있는 건데요. 이렇게 높아진 분양가가 다시 주변 집값을 끌어올리는 연쇄 상승도 우려됩니다. 박연신 기자입니다. [기자] 경기 화성 동탄 1 신도시 중심부에 들어서는 주상복합 단지 (아크메르 동탄) 예정지입니다. 분양을 앞둔 이 단지의 내부 계획에 따르면 주력 평형인 전용 84㎡의 공급가격은 17억 2천만 원 안팎인 것으로 확인됐습니다. 공급면적 기준 3.3 제곱미터당 분양가는 4천900만 원대, 전용면적을 기준으로 단순 환산하면 6천770만 원에 육박합니다. 대형 평형은 20억 원을 넘어섰고, 펜트하우스는 30억 원대 후반까지 책정됐습니다. 분양가상한제를 적용받지 않는 이 단지는 치솟은 공사비와 금융비용에 더해 최고 22억 원을 넘어선 인근 대장주 시세가 반영됐다는 분석입니다. 무엇보다 비싸도 팔린다는 판단이 깔린 것으로 보입니다. 입주할 때면 주변 시세가 분양가를 웃도는 사례가 반복됐기 때문입니다. 문제는 이렇게 높아진 분양가가 다시 주변 집값을 자극할 수 있다는 겁니다. 기존 집값이 오르면 새 아파트 분양가가 뛰고 높은 분양가에도 계약이 이어지면 주변 시세가 다시 오르는 연쇄 효과입니다. [박합수 / 건국대 부동산대학원 겸임교수 : 입지가 양호한 지역들에 대해서는 앞으로도 (이런 현상이) 더 확산될 가능성이 높다, 일반 아파트와 주거용 오피스텔의 가격이 전반적으로 유사한 수준으로 올라가게 되면 전체적인 지역 가격도 상승 견인할 개연성이 농후하다고 볼 수 있습니다.] 공급 절벽과 전세난이 키운 불안 심리가 고분양가를 떠받치면서 내 집 마련의 문턱은 더욱 높아지고 있습니다. SBS Biz 박연신입니다.
[친절한 경제] 반도체 호황에 경기도 집값 급등…상승률 1위 '동탄' [친절한 경제] 반도체 호황에 경기도 집값 급등…상승률 1위 '동탄</font>' 등록일2026.09.09 &<앵커&> 수요일 친절한 경제, 한지연 기자 나와 있습니다. 한 기자, 오늘(9일)은 경기도 집값 얘기네요. &<기자&> 8월 마지막 주 기준으로 올해 누적 상승률 전국 상위 10곳 중 경기도가 8곳을 차지했는데요. 상위권을 경기도가 휩쓸고 있습니다. 한국부동산원 통계를 보면 전국 1위는 17.25% 상승률을 보인 화성 동탄구입니다. 13%대인 광명시와 용인 수지구가 그 뒤를 이었고요. 안양 동안구, 성남 분당구, 수원 영통구까지 10%대 상승률을 보인 지역이 줄줄이 포진해 있습니다. 동탄이 치고 나가는 배경으로는 반도체 업황 호조로 삼성전자 임직원의 주택 구매력이 커진 데다, 용인 반도체 클러스터에 대한 기대감까지 더해진 거죠. 특히 반도체 업계의 역대급 성과급에 사내 대출까지 더해져 구매력이 커졌다는 분석도 나오는데요. 동탄에서 오른 값에 집을 판 사람들이 분당이나 수지로 갈아타기를 시도하면서, 그쪽 집값도 같이 밀어 올리고 있습니다. 동탄이랑 영통은 누적으로는 각각 1위, 6위지만 최근에 단기 급등 부담과 규제 영향으로 오르는 속도 자체는 주춤한 상태고요. 기흥도 규제 지역이지만, 상대적으로 가격이 낮은 아파트가 많아서 수요가 옮겨간 것으로 분석됩니다. &<앵커&> 그런데 경기도 중에서도 평촌만 따로 뺐네요. &<기자&> 경기 남부 집값 상승세가 확산이 되면서 안양 평촌의 주요 아파트값이 17억 원대로 올라갔습니다. 안양 동안구, 그러니까 평촌 신도시가 올해 누적 상승률 12.9%로 전국 4위까지 올라왔습니다. 실제 거래를 보면 전용 102제곱미터가 지난달 17억 8천500만 원에 팔렸는데, 지난해 8월 14억 원이었던 것과 비교하면 1년 만에 3억 8천500만 원 오른 겁니다. 입주 예정인 신축 아파트 전용 84제곱미터 분양권도 17억 3천만 원까지 나왔습니다. 과천, 분당, 동탄, 영통이 먼저 오르면서 상대적으로 가격이 낮았던 평촌으로 매수세가 옮겨 붙은 걸로 풀이됩니다. 상대적으로 낮았던 집값이 주변 시세를 따라 같이 올라가는, 이른바 '키 맞추기'가 번졌다고 할 수 있겠습니다. 평촌 자체 호재도 있는데요. 1기 신도시 재건축 기대감에 학원가까지 잘 갖춰져 있습니다. 500미터 안팎에 등록 학원만 300곳 넘게 몰려 있어서 서울 노원구 중계동 학원가보다도 밀집도가 높은 것으로 평가되기도 합니다. &<앵커&> 마지막 얘기는 뭔가요? &<기자&> 오늘부터 퇴직연금 계좌에서 개인 투자용 국채를 직접 살 수 있게 되면서 은행과 증권사가 고객 유치 경쟁에 들어갔습니다. 지금까지는 전용 계좌로만 살 수 있던 국채를 오늘부터는 DC형, IRP형 퇴직연금 계좌에서 바로 살 수 있습니다. 신한, 하나, 농협 3개 은행과 미래에셋, 삼성, 한투, KB, NH투자 5개 증권사에서 신청할 수 있고요. 10년, 20년 만기 중 고르시면 되는데, 최소 10만 원부터 10만 원 단위로 투자할 수 있습니다. 9월 발행분 기준으로 10년물은 연 4.765%, 20년물은 연 4.92%인데, 만기까지 갖고 있으면 복리로 계산한 원금과 이자를 한꺼번에 받습니다. 세금 혜택도 있는데요. 새로 넣는 돈 기준으로 연금저축이랑 합쳐서 연 900만 원까지 세액공제를 받을 수 있습니다. 올해 이 한도를 꽉 채워서 900만 원을 20년짜리에 넣는다고 하면, 만기 때 세전으로 2천350만 원, 원금의 2.6배가 됩니다. 연말정산 세액공제 최대 148만 5천 원까지 더하면 체감 수익은 더 커지고요. 이렇게 세액공제받은 돈과 운용수익은 55세 이후 연금으로 나눠 받으면 일반 이자 소득세 15.4% 대신, 3.3에서 5.5%의 낮은 세율만 적용됩니다. 또, 퇴직연금은 보통 위험자산에 70%까지만 넣을 수 있는데, 국채는 원금을 보장해 줘서 이 한도 없이 적립금 전부를 넣을 수도 있습니다. 다만, 월별 발행 한도가 있어서 신청이 몰리면 원하는 만큼 못 살 수도 있습니다. 조심할 부분도 있는데요. 발행일로부터 1년이 지나면 중도 환매할 수 있는데, 신청 기간이 정해져 있고, 중도에 팔면 가산금리랑 복리 혜택이 사라지고 원금에 대해서만 이자가 붙는 기본 금리로 바뀝니다. 만기까지 갖고 있을 게 아니라면 큰 메리트는 없을 수 있겠습니다.
분당 29.5% '최고'…강남 대신 비강남·신도시 아파트값 뛰었다 분당 29.5% '최고'…강남 대신 비강남·신도시</font> 아파트값 뛰었다 등록일2026.09.07 최근 1년간 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 경기 성남시 분당구로 나타났습니다. 직방은 최근 1년간인 2025년 9월부터 지난달까지 전국 아파트 매매시세를 비교한 결과, 경기 성남시 분당구의 상승률이 29.5%로 전국에서 가장 높았다고 오늘(7일) 밝혔습니다. 분당구에서는 재건축과 리모델링 등 정비사업 기대감이 이어지는 가운데 야탑동과 서현동, 구미동 등을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌습니다. 이어 경기 광명시가 28.4% 올라 두 번째로 높은 상승률을 기록했고, 서울 동작구가 25.3%, 경기 용인시 수지구가 24.8%, 서울 광진구가 23.8%로 뒤를 이었습니다. 경기 하남시와 서울 성동구, 서울 성북구, 경기 화성시 동탄구, 서울 송파구까지 상승률 상위 10개 지역은 모두 수도권이 차지했습니다. 서울이 5곳, 경기가 5곳이었습니다. 특히 서울에서는 강남권보다 비강남권의 상승세가 두드러졌습니다. 직전 1년에는 강남구와 서초구 등 강남권이 상승률 상위권을 주도했지만 최근 1년간 강남구 상승률은 22.6%에서 6.8%로, 서초구는 19.3%에서 8.0%로 각각 낮아졌습니다. 반면 성동구는 15.6%에서 22.6%로, 동작구는 12.7%에서 25.3%로 상승폭이 확대됐습니다. 성북구와 광진구도 각각 22.4%, 23.8%의 상승률을 기록하며 새롭게 상위 10위권에 진입했습니다. 경기도에서는 분당구와 광명시의 상승세가 특히 두드러졌습니다. 분당구는 직전 1년 상승률이 10.6%였지만 최근 1년간 29.5%까지 뛰었고, 광명시 역시 3.8%에서 28.4%로 상승폭이 크게 확대됐습니다. 광명에서는 철산동의 재건축 추진 대단지를 중심으로 가격 상승세가 나타났습니다. 하남과 용인 수지, 화성 동탄 역시 최근 1년간 21~24%대 상승률을 기록하며 새롭게 상위권에 이름을 올렸습니다. 거래량에서도 지역별 차이가 확인됐습니다. 최근 상승률 상위 10위권에 새롭게 진입한 광명과 용인 수지, 하남, 성북, 화성 동탄은 최근 1년간 실거래 건수가 모두 증가했습니다. 반면 직전 1년 상승률 상위권이었던 과천과 강남, 서초는 거래량이 감소했습니다. 직방은 최근 주택시장 상승세가 강남권 중심에서 서울 비강남권과 신도시, 서울 접근성이 좋은 경기 지역으로 확산되고 있다고 분석했습니다. 지난해 규제지역 확대와 고가 주택을 중심으로 한 대출 규제, 다주택자 양도소득세 중과 재개, 초고가 주택의 보유세 부담 강화 등이 이어지면서 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 수요가 이동했을 가능성이 있다는 분석입니다. 다만 분당과 광명, 동작, 용인 수지 등 상승률 상위 지역 역시 규제지역에 포함돼 있다는 점은 눈여겨볼 대목입니다. 같은 규제지역 안에서도 강남권과 비강남권의 가격대 차이에 따라 대출 규제의 영향이 다르게 나타났을 가능성이 있습니다. 강남권보다 15억원을 넘는 주택 비중이 상대적으로 낮은 데다 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 지역을 중심으로 갈아타기 수요가 유입된 영향도 있는 것으로 풀이됩니다. 하반기에는 금리와 세제 변화가 추가 변수로 작용할 전망입니다. 전월세가격 상승과 실수요 유입은 중저가 지역의 매수세를 뒷받침할 수 있지만, 금리 인상에 따른 대출 부담과 세제 변화는 주택 구매력을 제약하는 요인이 될 수 있습니다. 상승과 하락 요인이 함께 작용하는 만큼 향후 주택시장은 지역과 가격대에 따라 차별화된 흐름을 보일 가능성이 커지고 있습니다.
'5억을 1.5%에'…삼성 반도체 머니 동탄 집값 더 뛰나 '5억을 1.5%에'…삼성 반도체 머니 동탄</font> 집값 더 뛰나 등록일2026.09.01 [화성 동탄 아파트 모습 (연합뉴스 자료사진)] 삼성전자가 무주택 임직원을 대상으로 최대 5억 원의 저금리 주택자금 대출을 지원합니다. SK하이닉스의 대규모 성과급 지급에 이어 삼성전자까지 주거 지원에 나서면서 이른바 &'반도체 머니&'가 부동산 시장으로 유입될 가능성에 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 삼성전자와 SK하이닉스 사업장이 밀집한 지역에서는 이미 집값 상승세가 두드러지고 있어, 추가 유동성이 주변 주택시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다. 1일 부동산업계에 따르면 삼성전자는 오늘 (1일) 무주택 임직원을 대상으로 주거 안정 지원 제도를 시행합니다. 매매가격 25억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 주택을 구입하는 임직원에게 최대 5억 원을 연 1.5% 금리로 대출해주는 것이 핵심입니다. 최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 7~8%대까지 오른 상황을 고려하면 상당히 낮은 수준입니다. 업계에서는 이번 제도를 통해 최대 약 29조 원 규모의 유동성이 시장에 풀릴 수 있다는 분석도 내놓고 있습니다. 앞서 SK하이닉스는 지난 20일 전 직원에게 1인당 세전 평균 7억 원에 달하는 초과이익분배금(PS)을 지급하기로 결정했습니다. 대규모 성과급에 이어 삼성전자의 저금리 주택자금 대출까지 더해지면서 반도체 기업 임직원들의 구매력이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다는 관측입니다. 실제 반도체 기업이 밀집한 지역의 집값은 강한 상승세를 보이고 있습니다. 동탄 지역 아파트 매매가격은 올해 2월 첫째 주부터 8월 셋째 주까지 누적 14.26% 상승해 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. &'동탄역 롯데캐슬&' 전용면적 84㎡는 지난 6월 22억2500만 원에 거래됐으며, 전용 102㎡ 역시 7월 26억5000만 원에 신고가를 기록했습니다. 삼성전자 화성캠퍼스 인근에서는 신규 분양도 이어집니다. 경기 화성시 동탄1신도시 메타폴리스 2단계 부지에는 포스코이앤씨가 시공하는 &'아크메르 동탄&'이 다음 달 분양에 나섭니다. 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1808가구 규모로 전용면적 84~188㎡의 중대형으로 구성됩니다. SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 인근에서는 &'용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1단지&'가 다음 달 7일부터 9일까지 정당계약을 진행합니다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근에서는 분양가상한제가 적용되는 &'힐스테이트 고덕엘리스트&'가 9월 분양을 앞두고 있습니다. 성남 분당구에서는 &'더샵 분당 하이스트&'가 다음 달 분양될 예정입니다. 총 1149가구 가운데 143가구가 일반분양으로 공급되며, 전용면적 66~84㎡로 구성됩니다. 인근에는 SK하이닉스와 네이버, 두산 등 대기업이 자리하고 있습니다. 반도체 투자에 대한 기대감은 광주에서도 커지고 있습니다. 삼성전자와 SK하이닉스가 총 800조 원 규모의 반도체 메가프로젝트 투자 계획을 발표한 전남광주통합특별시에서는 9월 옛 전방·일신방직 부지를 개발하는 &'올 뉴 챔피언스시티&'의 첫 주거단지인 &'챔피언스시티 1차&'가 분양될 예정입니다. 전용 84~214㎡, 총 3216가구 규모입니다. 다만 대규모 성과급과 사내 대출이 실제 집값 상승으로 얼마나 이어질지는 지켜봐야 한다는 신중론도 나옵니다. 분양업계 관계자는 &'삼성전자와 SK하이닉스가 위치한 지역은 양질의 일자리와 높은 소득을 기반으로 주택 수요가 꾸준하다&'며 &'성과급과 사내 대출 등 추가 유동성이 공급되면 반도체 기업 인근 주택시장에 상당한 영향을 줄 가능성이 있다&'고 말했습니다. 반도체 기업의 투자와 임직원 소득 증가가 지역 경제를 넘어 주택시장까지 움직이는 &'반도체 효과&'가 더욱 뚜렷해질지 관심이 커지고 있습니다.
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