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6억 대출규제 직격탄… 집값 상승할 것 기대감 꺾였다 6억 대출규제</font> 직격탄… 집값 상승할 것 기대감 꺾였다 등록일2025.07.23 6·27 부동산 대출 규제 이후 집값 상승 기대가 전보다 크게 약해진 것으로 조사됐습니다. 한국은행이 오늘(23일) 발표한 &'소비자동향조사&' 결과에 따르면, 7월 주택가격전망지수는 109로, 6월보다 11포인트(p) 하락했습니다. 장기 평균인 107보다는 여전히 높은 수준이지만, 월간 기준으로 지난 2022년 7월(-16p) 이후 3년 만에 가장 큰 하락폭이었습니다. 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 그만큼 크게 줄었다는 뜻입니다. 이 지수는 지난 2월 99에서 3월 105, 4월 108, 5월 111, 6월 120 등으로 넉 달 연속 상승했다가 대출 규제 이후인 7월 들어 추세가 꺾였습니다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 &'가계부채 관리 강화 대책에 따른 주택가격 하락 기대감, 수도권 아파트 매매 가격 오름세 둔화 등이 지수에 영향을 미쳤다&'고 분석했습니다. 7월 가계부채전망지수도 96으로 6월보다 1p 하락해 지난 2018년 5월(96) 이후 7년여 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 장기 평균은 100이었습니다. 6개월 후 가계부채 감소를 예상하는 소비자가 증가를 예상하는 소비자보다 많아졌다는 뜻입니다. 반면, 가계저축전망지수는 전월보다 1p 오른 101로, 2010년 11월(101) 이후 약 15년 만에 가장 높았습니다. 소비 심리는 개선세가 지속됐습니다. 7월 소비자심리지수(CCSI)는 110.8로, 6월보다 2.1p 올라 지난 2021년 6월(111.1) 이후 4년여 만에 최고치를 경신했습니다. 소비자심리지수는 비상계엄 사태가 있던 지난해 12월 88.2까지 급락했다가 올해 1월 91.2, 2월 95.2 등으로 반등했습니다. 이후 올해 3월 93.4로 주춤했다가 4월 93.8, 5월 101.8, 6월 108.7에 이어 7월까지 넉 달 연속 상승세를 이어왔습니다. 이 팀장은 &'대미 관세 협상 관련 불확실성에도 소비 개선과 수출 호조로 지수가 소폭 상승했다&'고 설명했습니다. 7월 현재경기판단지수는 86으로, 6월보다 12p 상승했습니다. 지난 2020년 11월(+14p) 이후 약 5년 만에 가장 큰 폭의 상승입니다. 금리수준전망지수는 기준금리 동결, 주요 시중은행의 주택담보대출 금리 인상 등의 영향으로 전월보다 8p 오른 95로 집계됐습니다.
7월 주택가격전망지수 11포인트 하락…쪼그라든 집값 상승 기대 7월 주택가격전망지수 11포인트 하락…쪼그라든 집값 상승 기대 등록일2025.07.23 6·27 대출규제 여파로 집값 상승 기대감도 크게 쪼그라들었습니다. 한국은행이 발표한 소비자동향조사에 따르면 7월 주택가격전망지수는 109로, 지난달보다 11포인트 하락했습니다. 지난 2022년 7월 이후 3년 만에 가장 큰 낙폭으로, 1년 뒤 집값이 오를 것으로 예상하는 소비자가 그만큼 크게 줄었다는 의미입니다.
[이슈체크] 강남 고가아파트 거래 '뚝'…6억 대출규제 약발 돈다 [이슈체크] 강남 고가아파트 거래 '뚝'…6억 대출규제</font> 약발 돈다 등록일2025.07.22 ■ 경제현장 오늘 &'이슈체크&' - 채상욱 커넥티드그라운드 대표 6·27 대출 규제로 서울 아파트 매매가격의 상승세가 3주 연속 둔화하고 있습니다. 시중은행들의 하반기 가계대출 증가 목표가 기존 계획대비 절반으로 줄면서 매매가격이 하락세로 방향을 바꿀지 주목되는데요. 채상욱 커넥티드그라운드 대표 모시고 식어가는 서울 부동산 시장 전망, 들어보겠습니다. Q. 6.27 대출 규제 한 달이 다돼가는데, 서울·수도권 집값 많이 잡혔나요? 강남 집값은? Q. 대출 규제 여파가 지역별로 다르게 나타난다고 하는데요. 강남보다 마포 성동 등에 타격이 더 크다면서요? 이유는요? Q. 5대 시중은행의 하반기 가계대출 증가 목표가 3조 6000억 원으로 기존 계획(7조 2000억 원)의 절반 수준으로 급격히 축소됐습니다. 이 정도라면 연말쯤이면 가계대출 절벽 사태가 나타나지 않을까요? Q. 정부가 종부세율은 손대지 않겠다면서 종부세 과표를 결정하는 공정시장가액비율을 60에서 80%로 상향하는 방안 검토. 강남권 중심으로 고가 주택 급증한 걸 생각해 보면 종부세 급증하지 않을까요? Q. 하반기 아파트 입주 예정 물량이 10만 가구 정도 되는데, 작년과 비교하면 39% 감소. 결국 전셋값 상승으로 가게 될지? Q. 오랜 침체에 빠져있던 지방 아파트에 변화의 조짐이 보인다고, 울산이나 충청 지역은 집값이 회복을 하고 있는 듯한데요. 아주 국지적인 현상? 지역별로 편차가 어떤가요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)
같은 평수 아파트인데 전셋값 6억 차이…이중가격 심화 같은 평수 아파트인데 전셋값 6억 차이…이중가격 심화 등록일2025.07.22 [23일 서울 시내의 한 부동산에 붙은 전세 매물 안내문 앞으로 시민이 지나고 있다. (사진=연합뉴스)] 서울 아파트에서 같은 단지, 같은 면적임에도 신규 전셋값과 갱신 전셋값의 차이가 크게 벌어지는 &'전셋값 이중가격&' 현상이 심화하고 있습니다. 22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동에 있는 대장 아파트 &'래미안 원베일리&' 전용면적 84㎡는 지난 8일 20억원에 새 전세계약을 체결했습니다. 이보다 더 전인 지난 5일엔 기존 13억원 전세계약이 13억6천500만원에 갱신됐습니다. 신규 계약과 갱신 계약의 전셋값 차이가 6억3천500만원이나 되는 겁니다. 평수가 작은 곳도 마찬가지입니다. 래미안 원베일리 전용 59㎡는 지난 18일 13억원에 새 전세 계약을 맺었는데, 이보다 앞서 9억6천600만원에 갱신 계약이 있었습니다. 두 계약의 보증금은 3억3천400만원 차이입니다. 용산구 이촌동 &'래미안첼리투스&' 전용 124㎡는 지난 4일 25억원에 신규 전세 계약을 맺었는데 불과 이틀 전에는 같은 평수 아파트가 21억원에 갱신 계약이 체결됐습니다. 전셋값 차이는 4억원입니다. 이같은 현상은 전세매물이 줄어든 데 따른 것으로 풀이됩니다. 부동산 정보제공 앱 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만4천154건입니다. 지난해 같은 기간 2만7천462건보다 12.04%, 3천308건 줄었습니다. 6·27 대출규제로 갭투자를 하면 세입자의 전세 대출이 제한되고, 또 전세반환대출도 축소되면서 전세 매물 자체이 감소하는 것으로 보입니다. 게다가 전세계약 갱신권을 사용하면 전셋값 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는데 최근 전셋값이 오를 조짐이 보이자 이를 사용하는 임차인이 늘면서 신규 계약자와 가격도 벌어지고 있는 것으로 요인으로 꼽힙니다.
6월 카드론 잔액 소폭 줄어…대출규제 영향 '미미' 6월 카드론 잔액 소폭 줄어…대출규제</font> 영향 '미미' 등록일2025.07.21 지난달 카드론 잔액이 분기말 부실채권 상각 효과로 소폭 감소했습니다. 오늘(21일) 여신금융협회에 따르면 9개 카드사(롯데·BC·삼성·신한·우리·하나·현대·KB국민·NH농협카드)의 6월 말 카드론 잔액은 42조5148억원으로 전월 말(42조6571억원) 대비 소폭 줄었습니다. 카드론이 7월부터 시행된 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 포함되기 때문에 지난달 막차 수요가 몰릴 것이라는 예상이 있었으나 영향이 크지 않았던 것으로 분석됩니다. 카드업계 관계자는 &'카드사의 적극적인 건전성 관리 및 분기 말 부실채권 상각으로 인해 카드론 잔액이 소폭 줄었다&'며 &'저신용자 실수요 위주로 카드론이 나가다 보니 DSR 규제로 인한 수요는 많이 증가하지 않았던 것 같다&'고 말했습니다. 다만 카드업계는 이달 가계대출 관리 강화 방안과 3단계 스트레스 DSR 적용 영향으로 카드론 잔액이 크게 감소할 것으로 예상합니다. 지난달 발표된 &'가계부채 관리 방안&'에 따라 전 금융권에서 받을 수 있는 신용대출 한도가 연 소득 100% 이내로 제한된 가운데 금융당국은 카드론도 신용대출 한도 규제에 포함하기로 했습니다. 대환대출, 결제성 리볼빙 이월잔액, 현금서비스 잔액 등도 전월보다 소폭 줄었습니다. 카드론을 갚지 못해 카드론을 빌린 카드사에 다시 대출받는 대환대출 잔액은 1조4284억원으로 5월말(1조4762억원)보다 소폭 감소했습니다. 현금서비스 잔액은 6조3114억원으로 전월(6조4410억원)보다 소폭 줄었고, 결제성 리볼빙 이월잔액도 6조8111억원으로 전월(6조8493억원)보다 소폭 줄었습니다.
HUG보증 따라 전세대출 한도 축소…'반전세 시대' 가속화 HUG보증 따라 전세대출 한도 축소…'반전세 시대' 가속화 등록일2025.07.21 [앵커] 6.27 대출규제 일환으로 오늘(21일)부터 수도권 전세대출 보증비율까지 낮아졌습니다. 대출 문턱이 높아지면서 임대차 시장에서 세입자들의 자금 조달이 더 어려워지는데요. 전세 대신 보증금을 줄이고 월세를 높이는 반전세 거래가 늘어날 전망입니다. 윤지혜 기자, 일단 주택도시보증공사의 전세대출 보증비율 얼마나 낮아졌나요? [기자] 세입자가 전세 대출금을 못 갚을 때 주택도시보증공사가 대신 갚아주는 비율이 기존엔 90%였는데, 오늘부터는 80%로 낮아집니다. 금융기관이 전세대출을 해줄 때 차주의 건전성과 상환능력에 대한 심사를 더 까다롭게 하겠다는 의미입니다. 결과적으로 금융사의 대출한도가 줄어듭니다. 예컨대 전세보증금 5억 기준 원래는 3억 6천만 원 대출이 나왔다면 앞으로는 3억 2천만 원까지만 나옵니다. 이는 6.27 대출 규제의 일환으로, 정부는 그간 전세보증금에 대한 일부 과잉 대출이 일어나면서 전세와 매매가격이 오르는 데 영향을 미쳤다고 봤습니다. [앵커] 이렇게 전세대출 한도까지 줄어들면 월세화가 더 가속되겠군요? [기자] 임대인 입장에선 당장 줄어든 대출 한도만큼 보증금을 낮추는 대신 나머지 차액을 월세로 돌리는 &'반전세&'로 대응할 수 있습니다. 임차인 입장에선 전세대출 한도가 줄어들어 스스로 조달해야 하는 금액이 커지고 반전세에 따른 월세 부담이 커질 경우 주거비용이 상승할 수 있습니다. 국토교통부 자료에 따르면 지난 2021년 전월세 거래에서 44%를 차지하던 서울 월세 거래는 지난달 63%로 비중이 커졌습니다. 부동산 전문가들은 상반기 대비 하반기 입주 물량이 적어 전세 매물이 부족한 상황에서 대출한도마저 줄어들게 되면 전세의 월세화 현상이 더욱 뚜렷해질 것이라고 내다봤습니다. SBS Biz 윤지혜입니다.
대출규제에 오피스텔 반사이익 얻을까… 수요 증가로 이어질 수도 대출규제</font>에 오피스텔 반사이익 얻을까… 수요 증가로 이어질 수도 등록일2025.07.21 정부가 서울 등 아파트 시장을 안정화하고자 6·27 대출규제로 수요 억제에 나선 뒤 규제 영향을 받지 않는 오피스텔로 일부 수요가 이동할지에 관심이 쏠리고 있습니다. 오피스텔은 청년이나 신혼부부 등 1·2인가구에는 아파트를 대체할 실거주 수단이 될 수 있고, 투자 측면에서는 아파트 대비 낮은 자본을 투입해 임대수익을 기대할 수 있는 유형입니다. 아울러 비(非)주택으로 분류돼 대출규제 대상에서도 제외됩니다. 6·27 대책으로 아파트 등 주택을 구입할 때 주택담보대출은 최대 6억원으로 제한되고, 처분조건부 1주택자는 6개월 내 기존 주택을 처분해야 하는 등 규제가 강화됐지만 오피스텔에는 적용되지 않습니다. 한국부동산원에 따르면 올 6월 전국 오피스텔 임대수익률은 5.55%로, 부동산원이 표본을 확대하고 재설계해 새로 통계를 집계하기 시작한 2024년 1월 이후 지속 상승했습니다. 아파트를 비롯한 주택 가격은 서울과 지방 간 양극화가 심하지만 오피스텔 수익률은 지방이 서울보다 높아 정반대 양상을 보입니다. 지방이 매매가는 낮지만 임대료는 지역별 편차가 크지 않기 때문입니다. 서울의 오피스텔 임대수익률은 6월 현재 4.94%이지만 지방은 5.97%로 1%포인트 이상 높습니다. 지역과 면적에 따라서는 더 큰 차이를 보입니다. 40㎡ 이하 소형면적 오피스텔 임대수익률의 경우 서울이 5.23%인 반면 대전은 8.50%에 달하고, 광주(7.36%) 대구(6.89%) 등도 높은 편입니다. 국내 저축은행의 1년 만기 정기예금 평균 금리가 최근 기준으로 연 3.00%임을 고려하면 오피스텔 임대수익률은 지역에 따라 2배가 넘는 셈입니다. 전세사기 여파로 전세의 월세화가 가속하는 추세이고, 경기 부양을 위한 금리인하 기대감이 지속되는 상황도 오피스텔 투자를 통한 임대수익 확보에 관심이 쏠리게 하는 요인입니다. 유진투자증권은 최근 보고서에서 &'공급 감소와 전세의 월세화가 맞물리며 주택 수요 억제 정책은 월세가격 상승과 비주택(오피스텔) 수요 증가로 이어질 가능성이 있다&'며 &'아파트 실사용 면적과 저평가된 대단지 오피스텔은 실거주 대안으로 재평가가 가능하다&'고 분석했습니다. 다만, 매매가격이 오르지 않는 점은 경계할 대목입니다. 매도 시점에 손실이 발생할 수 있기 때문입니다. 부동산원의 전국 오피스텔 매매가격지수를 보면 2022년 7월부터 올 6월까지 계속 하락세를 보이고 있습니다. 올 상반기 서울 아파트값은 평균 3.41% 올랐지만 오피스텔 가격은 같은 기간 거의 변동이 없습니다. 대출규제 이후 아파트 수요가 줄어든 게 아니라 시장 상황을 관망 중이라는 분석이 대체적인데, 이를 고려하면 아파트 수요가 오피스텔로 눈에 띄게 이동하지는 않을 것이라는 전망도 나옵니다.
구윤철 6.27규제 수요억제 효과…부동산 최대한 공급 구윤철 6.27규제 수요억제 효과…부동산 최대한 공급 등록일2025.07.17 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자가 6.27 대출규제에 대해 &'돈이 많아도 실수요자만 주택을 사기 때문에 수요 억제 효과가 있다&'고 밝혔습니다. 구 후보자는 오늘(17일) 국회 기획재정위원회 인사청문회에서 부동산 대책 속도 조절이 필요하다는 지적에 &'부동산 수요를 막기 위해서 대출규제를 했다&'고 답했습니다. 이어 &'6개월 이내 가서 살아야 하기 때문에 돈이 많아도 실수요자만 주택을 산다&'면서도 &'수요만으로는 시장 안정을 시킬 수 없기 때문에 공급도 최대한 할 수 있는 방안, 공급하는 과정에서 생길 수 있는 규제도 찾아서 해결하면 부동산 시장 장기적인 안정화가 가능할 것&'이라고 덧붙였습니다. 민생회복 소비쿠폰의 경기 진작 효과가 낮다는 지적에 대해서는 &'지방에 가보면 굉장히 어려워하는 국민들이 많다. 당장 견뎌낼 수 있게 하자는 취지&'라며 &'이걸 SOC(사회간접자본)로 주면 시간이 오래 걸린다&'고 지적했습니다. 그러면서 &'단계적으로 소상공인 숨을 쉬게 하고, 업종별로 경쟁력 제고하게 하고, 단순히 돈 주기보다는 R&&D(연구개발) 등 통해 가지고 &'맛있는 음식&'을 만든다든지 경쟁력 높일 수 있는 쪽으로 해서 장기적으로는 경쟁력 갖도록 할 것&'이라고 부연했습니다.
집값 숨고르기에도 현금부자는 재건축 몰렸다 집값 숨고르기에도 현금부자는 재건축 몰렸다 등록일2025.07.17 [앵커] 지난해 상승했던 집값은 올해 초 서울을 중심으로 더 급등했다가 최근 대출규제 발표 이후로는 숨고르기에 들어간 상태입니다. 이 추세가 이번 주에도 이어지긴 했는데, 일부 단지에서는 대출규제 이후에도 상승 실거래가 이뤄진 것으로 나타났습니다. 최신 부동산 상황도 짚어보겠습니다. 박연신 기자, 우선 전체적인 아파트값 흐름은 어땠습니까? [기자] 한국부동산원이 집계한 이번 주 서울 아파트값은 0.19% 오르며 지난주 대비 0.1% p 상승 폭을 축소했는데요. 6·27 대출 규제 이후 숨고르기에 들어선 모습입니다. 토지거래허가구역 풍선효과로 상승세를 주도하던 성동구와 광진구가 각각 서울 자치구 내 상승률 1, 2위를 기록했지만, 두 곳 모두 상승 폭을 축소했고 토허제로 묶인 강남 3구와 용산구 역시 지난주에 비해 상승 폭이 줄어들었습니다. 반면 중저가 아파트가 아파트가 몰려있는 도봉구는 서울 자치구내 유일하게 상승률이 소폭 오른 것으로 집계됐습니다. 지방의 경우, 세종시가 지난주 보합에서 0.03% 오르면서 상승 전환했는데요. 이외 부산과 광주, 대전, 전남 등에서도 하락 폭을 축소하는 모습을 보였습니다. [앵커] 그럼에도 최근에 상승세를 이끌고 있는 곳들은 어딘가요? [기자] 서울 아파트가 숨고르기 장세에 들어섰지만, 일부 아파트들이 상승세를 이어나갔는데요. 현금 여력이 있는 투자자들이 서울 내 재건축 가능성이 있는, 30년이 넘은 노후 아파트로 몰린 것으로 나타났습니다. 실제로 한 부동산 플랫폼의 집계 결과, 6·27 대책 이후 서울에서 10억 원을 초과한 아파트의 평균 매매가격 상승률을 살펴보면 30년을 초과한 아파트가 7.3% 오르면서 신축 상승률을 크게 웃돌았습니다. 정부가 신도시를 통한 공급 확대는 없다는 입장을 여러 차례 밝히면서 재건축 활성화를 통한 공급에 무게가 실린 영향으로 풀이됩니다. SBS Biz 박연신입니다.
6·27 대출 규제 이후 고가 아파트 거래량 줄었지만 가격 올랐다 6·27 대출 규제 이후 고가 아파트 거래량 줄었지만 가격 올랐다 등록일2025.07.17 6·27 대출규제 시행 이후 수도권에서 10억 원이 넘는 고가 아파트 거래량은 감소했지만, 서울을 중심으로 소수 단지의 가격은 상승하는 현상을 보인 것으로 나타났습니다. 부동산 중개업체 집토스가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 6·27 대책 전후 수도권 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 올 1월 1일부터 지난달 27일까지 10억 원 초과 아파트 거래 비중은 23.9%였으나 대책 시행 첫날인 지난달 28일부터 이달 16일까지 비중은 12.1%를 기록하며 절반 수준으로 감소했습니다. 같은 기간 5억 원 이하 아파트 거래 비중은 40.1%에서 50.4%로, 5억 원 초과∼10억 원 이하 비중은 36.1%에서 37.5%로 각각 증가했습니다. 대출규제 영향을 덜 받는 중저가 아파트 위주로 거래가 늘어난 겁니다. 다만 가격의 경우, 고가 아파트의 거래량은 줄었지만 실제 거래된 가격은 상승했습니다. 수도권 매매가격을 보면 10억 원 초과 아파트 평균이 대책 시행 이후 2.8% 올라 5억 원 이하(0.9%)와 5억 원 초과∼10억 원 이하(0.9%)보다 훨씬 높은 상승률을 보였습니다. 특히 서울의 10억 원 초과 아파트 매매가격이 3.6% 올라 전체 상승을 이끌었습니다. 반면 경기도는 0.5% 오르는 데 그쳤고 인천은 6.1% 떨어져 수도권 내에서도 지역별 편차가 컸습니다. 서울의 고가 아파트 상승세는 노후 아파트가 주도했습니다. 재건축 가능성을 염두에 둔 투자가 몰린 결과로 풀이됩니다. 10억 원 초과 아파트 평균 매매가격 상승률을 건물 연령대별로 보면 30년을 초과한 노후 단지가 6·27 대책 시행 이후 7.3% 급등해 신축(3.8%) 상승률의 약 2배 수준을 기록했습니다.