아파트 매물 : 뉴스 : 검색 : SBS

2025.04.18 [앵커] 서울 서초구 신반포4지구 재건축, 메이플자이의 보류지에 대한 입찰이 오늘(18일) 마감됐습니다. 국민평형인 84㎡ 아파트가 무려 46억 원에 낙찰됐습니다. 취재기자 연결합니다. 윤지혜 기자, 보류지는 경매 매물처럼 토지거래허가라든지 규제 대상이 아니죠. 오늘 입찰 결과 어떻게 나왔습니까? [기자] 보류지는 재건축, 재개발 조합이 소송 등 만일의 사태를 대비해 분양하지 않고 남겨 둔 물량입니다. 토허제 적용 단지라도 실거주 의무가 없습니다. 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축 조합이 이번 달 4일부터 오늘까지 보류지 매각에 대한 입찰을 받았는데요. 아파트의 경우 59㎡가 28 가구, 84㎡가 1 가구입니다. 개찰 결과 국민 평형으로 불리는 84㎡ 아파트가 46억 원에 낙찰됐습니다. 조합이 설정한 최저입찰 금액 45억 원보다 1억 원 높은 가격입니다. 나머지 59㎡ 아파트 28 가구 중에서는 5 가구만 낙찰됐고, 이외 상가 1개실 낙찰이 성사됐습니다. 보류지 매각은 최고가 공개경쟁입찰로 진행되는데요. 오늘 낙찰이 이뤄지지 않은 물량은 재공고 할 예정입니다. 조합이 잔여 물량에 대해 입찰 최저가격을 더 낮출 수도, 높일 수도 있습니다. 이번 입찰 공고 때 59㎡ 아파트 최저입찰가가 35억 원이었는데, 재공고 시 잔여 23 가구에 대해서도 기존 가격을 유지할 가능성이 큰 것으로 전해집니다. [앵커] 강남 3구와 용산구 토지거래허가제도가 확대 지정된 후 첫 보류지 매각이라 시장 관심이 큰 상황이었잖아요? [기자] 규제를 피할 수 있는 매물인 만큼 틈새 매물로 투자 수요가 몰리고 있는 분위기입니다. 이번에 조합 측이 책정한 최저입찰 가격은 지난해 2월 분양 당시 3.3㎡당 가격과 견줬을 때 두 배 수준인데요. 다만, 대출이 되지 않다 보니 현금 여력이 있는 제한된 투자자만 입찰이 가능합니다. SBS Biz 윤지혜입니다.

토허제 피한 첫 보류지 입찰…'메이플자이' 국민평형 최저가 45억

2025.04.18 [앵커] 서울 서초구에 신반포4지구 재건축, 메이플자이의 보류지 29 가구가 집주인을 찾습니다. 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 이후 첫 보류지 매각인데, 오늘(18일) 입찰을 마감합니다. 보류지는 경매 매물처럼 규제 대상이 아니기 때문에 시장 관심이 큰데요. 취재기자 연결합니다. 윤지혜 기자, 그러니까 원래는 서초구에 있는 부동산 거래는 규제를 받지만, 보류지 매물에 대해선 실거주 의무가 없는 것이죠? [기자] 서울 서초구 잠원동 신반포4지구 재건축은 오늘까지 보류지 입찰을 받는데요. 6월 분양을 시작하는 메이플자이 매물 29 채입니다. 보류지는 재건축, 재개발 조합이 소송 등 만일의 사태를 대비해 분양하지 않고 남겨 둔 물량입니다. 부동산 신고 거래법령에 따라 보류지는 허가구역 규제 대상이 아닌데요. 지난달 서울시가 24일 강남 3구와 용산구로 허가구역을 확대한 뒤 첫 보류지 매각입니다. 원래는 토허제로 묶이면 규제를 받지만, 보류지는 집주인이 실거주를 하지 않아도 됩니다. 경매처럼 최고가 공개경쟁입찰로 진행되고요. 보류지 매물은 대출이 제한되고 낙찰가액의 10% 를 계약금으로 먼저 내야 합니다. [앵커] 대출이 제한되다 보니 보류지 입찰은 통상 시세보다 낮게 거래되는 경우가 많은데, 이번엔 상황이 다르다고요? [기자] 규제를 피할 수 있는 매물인 만큼 틈새 매물로 투자 수요가 몰리고 있습니다. 조달청에 올라온 매물 29채 가운데 59㎡가 28채, 국민 평형으로 불리는 84㎡가 1 채인데요. 84㎡ 아파트 최저입찰가가 45억 원입니다. 나머지 59㎡ 35억 원입니다. 이는 지난해 2월 분양 당시 3.3㎡당 가격으로 견줘봤을 때 두 배 정도 수준이고요. 최근 거래된 최고가 거래를 웃돕니다. 인근 반포 원베일리가 국평 60억 원에 거래된 전례가 있는데요. 최고가 경쟁입찰이 진행되다 보니 메이플자이 입찰가가 얼마나 나올지 관심이 쏠립니다. SBS Biz 윤지혜입니다.

[조간브리핑] 씨 마르고 있는 수도권 전세…임대차 시장 불안 계속

2025.04.18 ■ 모닝벨 &'조간브리핑&' - 장연재 조간브리핑입니다. ◇ 신규채용 대신 AI로 카카오의 인사 혁신 매일경제 기사입니다. 카카오가 코딩 등 인공지능(AI)이 대신할 수 있는 직무는 신규 채용을 제한하기로 했다고 보도했습니다. 카카오는 이달 초 인력 운용 관련 설명자료를 사내 게시판에 게시한 것으로 전해집니다. 소프트웨어 개발 등현업에서 AI를 접목해 효율성을 높이자는 것이 주된 내용입니다. AI가 대신할 수 있다고 판단되는 업무에는 신규 정원을 부여하지 않겠다는 취지의 내용도 담긴 것으로 알려졌습니다. &'AI발 일자리 충격&'이 현실화하고있다는 우려가 나옵니다. 다만 카카오는 &'신규 채용 제한 관련 가이드라인은 존재하지 않으며, 공지가 진행된 바 없다&'고 밝혔습니다. ◇ 최악 적자 새마을금고, 또 배당잔치 한국경제 기사입니다. 지난해 &'사상 최대 적자&'를 낸 새마을금고가 배당 잔치를 벌였다고 보도했습니다. 한국경제신문이 단독 입수한 &'새마을금고 배당 현황&' 자료에 따르면 전국 1276개 새마을금고의 평균 출자배당률은 작년 기준 2.6%였습니다. 이번에 약 2800억 원이 배당금으로 빠져나간 것으로 추정됩니다. 적자를 기록했거나 경영개선 권고 조치를 받은 부실 우려 금고가 출자자에게 수억 원대 배당한 사례도 확인됐습니다. 적자를 냈어도 과거 적립해 둔 이익잉여금을 배당 재원으로 쓸 수 있지만, 대출 부실 등에 대비할 체력이그만큼 약해질 수 있다는 지적이 나옵니다. ◇ 지수의 2~3배 빠진다…美 &'레버리지 상품&' 투자 주의보 조선일보 기사입니다. 이번 달 서학개미들이 레버리지 상품을 많이 사들이며, 손실 또한 커졌다고 보도했습니다. 한국예탁결제원에 따르면, 이달 들어 국내 투자자의 미국 주식 매수 순위 5개 중 3개가 레버리지 상품입니다. 가장 많이 산 &'디렉시온 데일리 반도체 불 3배 ETF&'는 ICE 반도체 지수의 일일 수익률을 3배 추종하는 레버리지 상품으로 이달 들어 ICE 반도체 지수는 약 7.5% 하락했지만, 이 상품은 33.54% 하락했습니다. 테슬라 주가 수익률 2배 추종하는 TSLL, 나스닥 100 지수 수익률 3배를 추종하는 TQQQ도 각각 16%, 15% 넘는 마이너스 수익률을 기록했습니다. 증권가에선 관세 불확실성에 따라 미국 주식시장이 높은 변동성을 보일 때 레버리지 ETF의 복리 효과는 음(-)의 값을 보이기 때문에 주의할 필요가 있다고 경고했습니다. ◇ 토스·다이소 급부상, 이커머스 판 흔든다 매일경제 기사입니다. 다이소와 토스가 국내 전자상거래(이커머스) 시장에서 신흥 강자로 급부상했다고 보도했습니다. 업계에 따르면 핀테크 업체 토스와 균일가 생활용품점 다이소의 이커머스 부문 월간활성이용자수(MAU)가나란히 400만 명을 돌파했습니다. 와이즈앱·리테일에 따르면 다이소의 애플리케이션 &'다이소몰&' 월간 이용자 수는 지난달 405만 명으로 역대 최대치를 기록했습니다. 소비자 데이터 플랫폼 오픈서베이는 토스쇼핑을 한 번이라도 이용해 본 사람들 가운데 최근 한 달 새 이곳에서 상품을 구매한 사람이 10명 중 6명에 달한다고 밝혔습니다. 국내 이커머스 시장이 요동치면서 압도적 &'쿠팡 1강&' 체제에 변화를 불러올지 주목됩니다. ◇ 씨 마른 수도권 전세 1년새 매물 21% 급감 한국경제 기사입니다. 수도권 전세 매물의 씨가 마르고 있다고 보도했습니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 어제 기준 수도권 아파트 전세 매물은 6만 380건으로 1년 전보다 21.2%(1만 6252건) 줄었습니다. 경기도에서 1년 새 전체 전세 물량의 31.7%가 사라졌고, 서울은 8.7% 감소했습니다. 지난해 이후 입주 물량이 줄어들고, 최근 2년간 전세 사기에 따른 아파트 선호가 이어진 데다 가계 대출 축소를 위해 갭투자를 규제한 것이 전세 물건 감소로 이어졌다는 분석이 나옵니다. 전문가들은 당분간 전세 부족에 따른 임대차 시장 불안이 계속될 것으로 내다봤습니다. ◇ 철강 관세폭탄에 &'휘청&' 대미 수출 17% 줄었다 동아일보 기사입니다. 지난달 한국의 대미(對美) 철강 수출액이 1년 전보다 16% 넘게 급감했다고 보도했습니다. 미국이 관세를 부과하고 있는 153개 철강 제품의 지난달 대미 수출액은 3억 4134만 달러, 물량은 8만2886t로 집계됐습니다. 이는 1년 전보다 각각 16.6%, 10.3% 줄어든 규모입니다. 미국이 수입 철강과 알루미늄에 관세를 부과하기 시작한 이후 이들 품목의 구체적인 수출 감소 폭이 확인된 건 처음입니다. 미국이 예고하고 있는 상호관세와 품목별 관세까지 더해지면 세계 교역 전체가 위축되면서 한국 경제의 버팀목인 수출은 더 큰 충격이 불가피할 전망입니다.

서울 6억원 이하 아파트 거래 2년새 반토막…경기·인천도 줄어

서울 6억원 이하 아파트</font> 거래 2년새 반토막…경기·인천도 줄어

2025.04.16 지난해 서울에서 6억원 이하 아파트 거래가 2년 전과 비교해 절반 수준으로 줄어든 것으로 나타났습니다. 16일 부동산인포에 따르면 지난해 서울 전체 아파트 거래에서 6억원 이하 거래 비중은 20.64%로 집계됐습니다. 6억원 이하 거래 비중은 2022년 40.32%였으나 2023년 26.02%로 줄어든 데 이어 지난해 또다시 감소했습니다. 경기와 인천 등 수도권 다른 지역에서도 6억원 이하 거래 비중이 줄어든 것으로 나타났습니다. 지난해 경기지역 아파트 거래에서 6억원 이하 비중은 69.39%로 전년(75.16%)보다 감소했으며 인천도 2023년 87.47%에서 지난해 84.48%로 줄었습니다. 2022년 6억원 이하 거래 비중은 경기 78.64%, 인천 90.24%였습니다. 서울을 포함한 수도권 아파트 매매가격이 오르며 시장에서 6억원 이하 매물 자체가 줄어들었기 때문이라고 부동산인포는 분석했습니다.

[이슈체크] 조기대선 국면 본격 돌입…부동산 시장 영향은?

2025.04.15 ■ 경제현장 오늘 &'이슈체크&' - 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장 조기 대선 국면으로 들어서면서 주거 선호 지역의 집주인들이 매물을 거둬들이고 있습니다. 대선 주자들의 부동산 공약에 따라 집값 상승을 기대하는 건데요. 어떤 공약들이 나오게 될지, 최근 부동산 시장 동향과 함께 살펴보겠습니다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장 나오셨습니다. Q. 대선을 앞두고 서울 부동산 시장에서 아파트 매물이 줄고 있다고 합니다. 집주인들이 집값 상승을 기대하며 매물을 거둬들인다는데 왜 이런 현상이 나타나는 건가요? Q. 민주당과 국민의힘 대선 후보가 정해지지 않았습니다만 부동산 정책 관련해선 다양한 예상들이 나오고 있습니다. 양당의 부동산 관련 정책 중 주목되는 것은 어떤 건가요? Q. 부동산 공급 확대 위한 재건축 재개발 규제 완화 기조로? 어떤 공급정책을 내놔야 한다고 보십니까? Q. 재건축초과이익환수제 폐지는요? Q. 다주택자 부동산 중과세 완화 여부와 시세 90% 반영한 공시가 현실화율 폐지 여부는 어떻게 보십니까? Q. 강남 고가 주택에 대한 무거운 세금 부과 여부는요? (토지공공성에 기반을 둔 기본소득형 국토보유세 구상) Q. 악성 미분양이 큰 사회적 문제인데 LH의 매입 외에 다른 대책 방안도 좀 내놔야 하지 않겠습니까? Q. 역대 대통령 선거 이후 집값 변동률은 대선 후보들의 공약에 얼마나 큰 영향을 받나요? 거시경제 변수에 따른 영향이 더 크지 않을까요? 어떻게 보세요? Q. 미국의 관세전쟁으로 시장 불안정성이 커지고 있습니다. 우리 부동산 시장에 장기적으로 어떤 영향을 주게 될까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

오피스텔로 월세 받아볼까?…3년만에 이런일이

2025.04.15 전국 오피스텔 매매가와 전세가가 동반 하락한 가운데 월세만 상승하는 흐름이 올해 1분기에도 이어졌습니다. 1분기 오피스텔 월세는 3년 6개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 15일 한국부동산원이 발표한 &'오피스텔 가격동향조사&' 결과에 따르면 1분기 전국 오피스텔 매매가는 전 분기보다 0.39%, 전세가격은 0.22% 내렸습니다. 그러나 월세는 0.49% 올랐습니다. 1분기 오피스텔 매매가격은 서울에서만 0.03% 올랐습니다. 전 분기(0.02%)보다 상승 폭이 커졌습니다. 아파트 가격 상승으로 &'대체제&' 수요가 커지면서 주거 여건이 양호한 지역을 중심으로 가격이 오른 것으로 분석됩니다. 인천(-0.96%)의 경우 미분양 해소가 늦어지는 데다 매수 관망세가 지속되며 오피스텔 매매가격 하락 폭이 전 분기(-0.81%)보다 커졌습니다. 경기(-0.40%) 역시 공급이 많은 지역을 중심으로 매물이 쌓여 선호도가 낮은 노후 오피스텔을 중심으로 매매가격이 하락했습니다. 지방 오피스텔 매매가 내림세는 여전하지만 하락 폭은 축소(-0.86→-0.72%)됐습니다. 오피스텔 가격이 지속적으로 떨어진 데 따른 낙폭 둔화 현상으로 부동산원은 해석했습니다. 지방에서 1분기 매매가격 하락이 가장 큰 곳은 대구(-1.28%)이며 광주(-1.05%)가 뒤를 이었습니다. 오피스텔 전세가격 역시 서울(0.01%)에서만 상승했습니다. 서울 오피스텔 매매와 전세가격은 지난해 3분기 이후 3개 분기 연속 상승했습니다. 인천(-0.47%)에선 오피스텔 공급이 많은 신도시를 중심으로 전세가 하락했고, 경기(-0.22%) 역시 매매가격 하락에 따른 역전세 우려가 커지며 전세가 약세가 이어졌습니다. 지방 오피스텔 전세가격은 전 분기보다 하락 폭이 축소(-0.68%→0.44%)됐습니다. 전세사기 등 보증금 미반환 우려로 전세 기피 현상이 지속됐지만, 대학가 등 새 학기 수요가 영향을 준 것으로 보입니다. 1분기 전국 오피스텔 월세는 0.49% 올랐습니다. 이런 상승 폭은 2021년 3분기(0.54%) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 것입니다. 지방 월세는 0.20% 오르며 상승 전환했습니다. 매매가격과 전세가격 격차가 축소되며 월세 선호 현상이 커진 상황에서 이사철 이주 수요가 지방 월세 상승에 영향을 미쳤습니다. 시도별로는 인천(1.30%), 울산(0.97%), 서울(0.44%), 경기(0.43%) 순으로 월세 상승 폭이 컸습니다. 인천의 월세 상승이 두드러지는 것은 신혼부부와 청년층 중심으로 교통 여건이 좋은 지역의 소형 오피스텔 수요가 꾸준히 이어졌기 때문입니다. 서울의 경우 새 학기가 시작되며 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었습니다. 전국 오피스텔의 올해 3월 기준 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였습니다. 서울은 5.83%였으나, 수도권(6.26%), 지방(6.99%) 모두 6%대로 나타났습니다. 지역별로는 세종 8.46%, 대구 7.08%, 울산 7.00% 순으로 전월세 전환율이 높았습니다. 전국 오피스텔의 수익률은 5.51%로 조사됐습니다. 지역별로는 대전 7.83%, 광주 6.46%, 세종 6.40% 순으로 수익률이 컸으며, 서울이 4.92%로 가장 낮았습니다. 3월 기준 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격 비율은 전국이 85.06%, 수도권 85.41%, 지방 83.67%, 서울은 84.49%였습니다.

지난달 서울 집값 작년 9월 이후 최대 상승…강남 3구 견인

2025.04.15 지난달 서울 집값이 작년 9월 이후 최대 상승폭을 기록하면서 하락세에 있던 전국 집값도 상승세로 돌아섰습니다. 지난달 23일까지 토지거래허가구역 대상이 아니었던 강남 3구와 용산구의 아파트 가격 급등이 전체적인 상승세를 키운 것으로 분석됐습니다. 그러나 서울을 제외한 전국 대부분의 지역은 하락세를 기록하면서 양극화를 나타냈습니다. 한국부동산원이 발표한 '3월 전국 주택가격동향조사 결과'에 따르면 서울 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격은 2월 0.18% 상승에서 지난달 0.52% 상승으로 상승폭이 확대됐습니다. 이는 지난해 9월의 0.54% 상승 이후 가장 큰 폭입니다. 서울의 아파트 매매가격이 0.80% 오르며 주택종합 매매가를 견인했습니다. 서울의 상승세에 힘입어 수도권 주택종합 매매가격은 -0.01%→0.15%로, 전국은 -0.06%→0.01%로 각각 상승 전환했습니다. 서울에선 특히 강남구(2.00%), 송파구(1.71%), 서초구(1.60%), 용산구(0.67%)의 상승폭이 컸습니다. 이들 지역은 집값 이상 급등 현상으로 지난달 24일부터 토지거래 허가구역으로 지정된 곳입니다. 여기에 성동구(0.90%), 강동구(0.65%), 양천구(0.61%), 마포구(0.58%) 등도 큰 오름세를 기록했습니다. 서울 25개 자치구 가운데 노원구(-0.01%)만 하락세를 나타냈고 도봉구는 0.04%, 강북구는 0.05%의 상승률을 각각 기록했습니다. 수도권에서 인천(-0.16%)과 경기(-0.02%)는 하락세가 지속됐으나 하락폭은 2월보다 줄었습니다. 그러나 부산(-0.17%)을 비롯한 5대 광역시(-0.16→-0.19%), 강원을 비롯한 8개 도(-0.05→-0.07%), 세종(-0.29→-0.32%) 등은 2월보다 지난달 하락폭이 더 커졌습니다. 한국부동산원은 매매의 경우 서울·수도권에서 선호 단지를 중심으로 매수 수요를 견인하고 있으나, 지방은 정비사업 추진 지연, 매물 적체 등이 관측되는 지역이 혼재하고 있다 고 설명했습니다. 전국 주택종합 전세가격의 경우 지난달 서울(0.06→0.17%)은 상승폭이 확대됐으며 전국(0.03%) 역시 전월(-0.01%) 대비 상승 전환됐습니다. 경기도 0.07% 오르면서 수도권(0.01→0.10%)도 상승폭을 키웠습니다. 5대 광역시(-0.01→-0.02%)는 하락폭을 키웠으나 8개도(-0.03→-0.02%)와 세종(-0.12→-0.12%)은 하락폭이 줄거나 유지됐습니다. 지난달 주택 월세의 경우 서울(0.12→0.17%), 수도권(0.13→0.14%), 지방(0.04→0.05%) 모두 상승폭이 커지면서 전국도 0.09%로 전월(0.08%)보다 상승폭이 확대됐습니다. 서울의 경우 낮은 초기 비용과 신축 임차 수요 등으로 월세 선호 현상이 지속되며 상승폭이 커진 것으로 분석됐습니다. 부동산원은 전월세는 학군지, 재건축 이주수요 단지 등을 위주로 상승세를 보이고 있으나 외곽지역, 공급 과다 지역에서는 하락세를 보이고 있다 면서 전세는 상승 전환, 월세는 상승폭 유지 중 이라고 평가했습니다. (사진=한국부동산원 제공, 한국부동산원 보고서 갈무리, 연합뉴스)

지난달 서울 집값, 지난해 9월 이후 최대 상승…강남 3구 주도

2025.04.15 지난달 서울 집값이 작년 9월 이후 최대 상승폭을 기록하면서 하락세에 있던 전국 집값도 상승세로 돌아섰습니다. 지난달 23일까지 토지거래허가구역 대상이 아니었던 강남 3구와 용산구의 아파트 가격 급등이 전체적인 상승세를 키운 것으로 분석됐습니다. 그러나 서울을 제외한 전국 대부분의 지역은 하락세를 기록하면서 양극화를 나타냈습니다. 15일 한국부동산원이 발표한 &'3월 전국 주택가격동향조사 결과&'에 따르면 서울 주택종합(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격은 2월 0.18% 상승에서 지난달 0.52% 상승으로 상승폭이 확대됐습니다. 이는 지난해 9월의 0.54% 상승 이후 가장 큰 폭입니다. 서울의 아파트 매매가격이 0.80% 오르며 주택종합 매매가를 견인했습니다. 서울의 상승세에 힘입어 수도권 주택종합 매매가격은 -0.01%→0.15%로, 전국은 -0.06%→0.01%로 각각 상승 전환했습니다. 서울에선 특히 강남구(2.00%), 송파구(1.71%), 서초구(1.60%), 용산구(0.67%)의 상승폭이 컸습니다. 이들 지역은 집값 이상 급등 현상으로 지난달 24일부터 토지거래 허가구역으로 지정된 곳입니다. 여기에 성동구(0.90%), 강동구(0.65%), 양천구(0.61%), 마포구(0.58%) 등도 큰 오름세를 기록했습니다. 서울 25개 자치구 가운데 노원구(-0.01%)만 하락세를 나타냈다. 도봉구는 0.04%, 강북구는 0.05%의 상승률을 각각 기록했습니다. 수도권에서 인천(-0.16%)과 경기(-0.02%)는 하락세가 지속됐으나 하락폭은 2월보다 줄었습니다. 그러나 부산(-0.17%)을 비롯한 5대 광역시(-0.16→-0.19%), 강원을 비롯한 8개 도(-0.05→-0.07%), 세종(-0.29→-0.32%) 등은 2월보다 지난달 하락폭이 더 커졌습니다. 한국부동산원은 &'매매의 경우 서울·수도권에서 선호 단지를 중심으로 매수 수요를 견인하고 있으나, 지방은 정비사업 추진 지연, 매물 적체 등이 관측되는 지역이 혼재하고 있다&'고 설명했습니다. 전국 주택종합 전세가격의 경우 지난달 서울(0.06→0.17%)은 상승폭이 확대됐으며 전국(0.03%) 역시 전월(-0.01%) 대비 상승 전환됐습니다. 경기도 0.07% 오르면서 수도권(0.01→0.10%)도 상승폭을 키웠습니다. 5대 광역시(-0.01→-0.02%)는 하락폭을 키웠으나 8개도(-0.03→-0.02%)와 세종(-0.12→-0.12%)은 하락폭이 줄거나 유지됐습니다. 지난달 주택 월세의 경우 서울(0.12→0.17%), 수도권(0.13→0.14%), 지방(0.04→0.05%) 모두 상승폭이 커지면서 전국도 0.09%로 전월(0.08%)보다 상승폭이 확대됐습니다. 서울의 경우 낮은 초기 비용과 신축 임차 수요 등으로 월세 선호 현상이 지속되며 상승폭이 커진 것으로 분석됐습니다. 부동산원은 &'전월세는 학군지, 재건축 이주수요 단지 등을 위주로 상승세를 보이고 있으나 외곽지역, 공급 과다 지역에서는 하락세를 보이고 있다&'면서 &'전세는 상승 전환, 월세는 상승폭 유지 중&'이라고 평가했습니다.

'대선 지켜보자'…서울 아파트 매물 7000여건 증발

'대선 지켜보자'…서울 아파트</font> 매물</font> 7000여건 증발

2025.04.14 [토허제로 묶인 서울 송파구 일대 아파트 단지 (연합뉴스 자료사진)] 서울 부동산 시장에서 아파트 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 주거 선호 지역 집주인들은 대선 이후 향후 집값 상승을 기대하며 매물을 거둬들인 것으로 풀이됩니다. 14일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난달 9만4718건까지 늘었던 서울 아파트 매물이 이달 11일 8만7607건으로 한달여 만에 7111건 감소했습니다. 특히 토지거래허가구역으로 지정된 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 매물 감소가 두드러졌지만, 다른 자치구도 감소세를 보였습니다. 서울 아파트 매물은 연초부터 8만 건대를 유지하다 서울시가 잠실·삼성·대치·청담 등 일부 지역을 토지거래허가구역에서 해제한 2월 12일 9만 건을 넘어선 바 있습니다. 매물이 가장 많이 줄어든 곳은 서초구로, 한 달 사이 7660건에서 5905건으로 23% 급감했습니다. 송파구도 6770건에서 5456건으로 19.5%, 강남구도 8581건에서 7322건으로 14.7% 감소했습니다. 용산구는 1915건에서 1658건으로 13.5% 줄었습니다. 전문가들은 차기 정부의 대출 등 부동산 정책 윤곽이 드러날 때까지 서울 아파트 매도 및 매수 관망세가 이어질 것으로 보고 있습니다. KB국민은행에 따르면 문재인 정부 동안 전국 아파트값은 38%, 서울 아파트값은 62.2% 상승했습니다. 조기 대선 결과로 들어설 차기 정부의 정책에 따라 &'똘똘한 한 채&'를 더욱 부추겨 문재인 정부 시기 집값 상승이 재연될 가능성에 집주인들이 주목하고 있다는 분석입니다.

토허제 재지정 이후 집값 상승폭 둔화…정부 필요시 추가 안정조치

2025.04.11 정부가 토허제 재지정 이후 용산·강남3구 등 서울 지역의 주택가격 상승폭이 점차 둔화되고 있다고 평가하면서 필요 시 추가 안정조치를 취하겠다고 밝혔습니다. 오늘(11일) 김범석 기획재정부 제1차관과 진현환 국토교통부 제1차관 공동 주재로 관계부처 합동 제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF가 열렸습니다. 정부 관계자들은 지난 3월 19일 주택시장 안정화 방안 발표 이후 용산·강남3구 등 서울 지역의 집값 상승폭이 둔화되고 있다고 평가했습니다. 그러면서 향후 주택시장 불안이 다시 우려될 경우, 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 추가 지정 외에도 금융·세제·정책대출 등 다양한 대응방안을 검토하겠다고 강조했습니다. 한국부동산원에 따르면 용산·강남3구 주간 아파트값 변동률은 3월 셋째주 0.74%에서 넷째주 0.19%로 떨어졌습니다. 이달 첫째주엔 0.16%까지 내려왔습니다. 또 서울·수도권 입주예정물량을 점검하면서 주택공급이 계획대로 안정적으로 이루어지도록 공급계획 세부과제를 차질없이 추진해 나가기로 했습니다. 서울시는 올해 동남권 입주예정물량 1만4천호 등 양질의 주택이 적기에 충분히 공급될 수 있도록 모든 정비사업에 대해 추진현황을 철저히 관리할 계획입니다. 또한 정부는 수도권 입주물량을 확대하기 위해 신속한 입주가 가능한 신축매입 물량을 지난해 11만호로 대폭 확대하였는데 11만호 중 80% 수준의 물량이 수도권 선호지역에 공급되며 내년부터 본격적으로 입주를 개시할 예정이라고 밝혔습니다. 월별·분기별 가계대출 관리체계에 더해 서울·수도권을 중심으로 지역별 가계대출 모니터링을 면밀히 진행하면서 실수요자 중심으로 자금이 공급되도록 하고 가계부채 리스크가 확대되지 않도록 관리해 나가기로 했습니다. 국토부와 서울시는 한국부동산원과 합동으로 현장점검반을 구성해 서울 선호지역을 중심으로 집값담합, 허위매물·신고, 부적절한 자금조달 등 시장교란행위를 철저히 모니터링하고 있으며 앞으로도 시장과열 우려지역을 중심으로 대상지역을 확대하여 점검을 지속하겠다고 언급했습니다. 특히 거래신고 내용을 토대로 신고가 거래 후 계약해지 등 집값 띄우기, 편법증여, 편법대출 의심 거래 등을 집중조사할 계획입니다. 앞으로도 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF를 통해 주택시장 동향을 면밀히 모니터링하고, 향후 추가적인 주택시장 불안에는 관계부처·지자체가 원팀이 되어 신속하고 단호하게 대처해 나갈 예정입니다.